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2025年上半年至今,松江的目光从未离开过【海上原墅】,三开三捷的傲人成绩,让广富林的原墅热度一路高涨,也让大学城西墅区这片墅居作品久久缺席的土地,更加渴望一部新的作品到来!
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在2025年2月举行的上海首轮土拍中,国贸+金地+星狮地产联合体击败建发,以8.15亿的总价,溢价率13.98%,拿下松江新城05a-24号地块(即萃屿原墅),地块成交楼板价26216元/平,装标不低于2500元/平.
地块四至范围:东至05a-25号地块.南至新松江路、西至思涌路、北至05a-22地块,总用地面积约25913.27平方米,容积率1.2.
根据设计的具体方案显示,项目拟建拟建1幢7层洋房(包含保障房),10幢4层叠加,以及3幢联排别墅,规划216户,可售房源194户.
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萃屿原墅售楼处电话☎:在这个高楼林立的世界都会,不乏高耸入云的摩天建筑.
怀以天人合一,宛若天成哲思的深刻理解,【萃屿原墅】让建筑与生活谦逊地隐萃于城市土地的自然肌理之中,完成从城市绿肺到生活绿洲的蜕变,开启一场关于隐萃入园,无界自然的生活实践.
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萃屿原墅售楼处电话☎:【萃屿原墅】的景观叙事,始于一场与土地的深度对话.
【萃屿原墅】西侧,约2.6公里滨水生态走廊,即将与广富林郊野公园串联,形成骑行+步行生态廊道.业主未来可便捷接入生态廊道,享受滨水绿道晨跑、郊野漫步的惬意生活,真正实
生活的理想边界,在与自然自由呼吸的模糊地带.带着这个命题,【萃屿原墅】探寻:原生自然与社区生活,如何无界相容,共生共荣.
萃屿原墅售楼处电话☎:在【萃屿原墅】将市政公园的公共活力与社区的私密静谧温柔衔接,完成共生共荣,无界相映,社区临界【约6000m²景观廊道】与城市景观、自然林海实现了不可思议的彼此成就,即:生活与河流无界,社区与自然无界,空间与生态无界,建筑与景观无界.打破传统社区围墙,消融物理的隔阂,重构了与自然和城市的关系,让人在自然的怀抱中找到安宁,寻回深思的精神氛围,内心自成一片静谧绿洲.
得以浓荫,是自然对【萃屿原墅】的礼赠;浓荫立墅,这份珍贵在上海独特的腔腔调里永恒延续.
源寻海派建筑大师邬达克的笔触,【萃屿原墅】将掩荫下的矜贵气质平移至此.以绿房子、武康大楼刻的建筑肌理,在现代审美的转译下,弧角晶面与交融,形成独属这个时代却又不失腔调的立美馋之下不享而喻的身份
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【萃屿原墅】承袭沪上的里弄格局,心规划一街三坊六巷六景角空间架构,将这座城市的生氛围与矜贵气质,悉数置于浓荫之下.
每处空间肌理中随处见的居停美学,默契自然的动静平衡,让建筑与土地、植被、影形成动态对话,凝练成可居可游的生活图景.
这不仅是生态的延续,更是将浓荫从一种私藏转变为可代传续的家族恒产与精神财富.
交通方面:项目距轨道交通9号线公里,跟轨交房八竿子打不上,这里只做介绍,能够最终靠周边1805路、1809路、1810路、松江19路、松江95路、松江99路等多条公交线路接驳.
商业方面:地中海·开元广场、东明国际商城、东鼎购物中心等商业体已运营多年;地标泰晤士小镇则以“英伦风貌+文创业态”成为休闲打卡地,这些商业集群均能满足业主的日常消费与社娱乐需求.
教育方面:板块内有九年一贯制的东华大学附属实验学校、文诚幼儿园等公办学校,民办优质校爱菊学校也在项目直线公里范围内,覆盖从幼儿到初中的全龄需求.(注:预售房屋不划分学区,项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺.)
医疗方面:板块内的上海市第一人民医院(南院)作为三甲医院已运营多年,承接松江新城及上海西南医疗需求,二期正在推进扩建工程,逐步提升就医便利性.
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2025 刚需买房避坑指南：牢记 8 大原则，远离问题房源，住得舒心还保值
2025 年楼市早已告别 “闭眼买就稳赚” 的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入 “住得闹心、卖不出去” 的困境。以下 8 个关键原则，帮你避开 90% 的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！
楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开 1 层、2 层、4 层、14 层、18 层、24 层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2 层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层也许会出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如 14、18 层）会降低未来转手吸引力。
网友 @陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机 24 小时不间断运行，噪音极度影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。” 除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。
刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着 “先买两居过渡，以后再换房” 的想法 —— 换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。
对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025 年部分城市新房成交多个方面数据显示，三居及以上户型的成交占比已超 68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。
现房的核心优点是 “所见即所得”：房屋的品质、户型格局、小区绿化、周边配套都能当地考验查证，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低 10%-15%，却暗藏多重风险 —— 延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的 “雷区”。
网友 @陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定 1 年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。” 对刚需而言，“稳” 比 “省” 更重要，现房能最大限度规避购房风险。
若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着 “限高令” 的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。
更值得关注的是，2025 年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出 12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。
买房本质是 “买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。
相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大限度保障业主权益。
刚需买房务必认准 “70 年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低（通常比大产权房低 30% 以上），但暗藏极高政策风险：没办法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。
对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。
精装房看似 “省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修用到的材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装 “串串房” 通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。
毛坯房虽要自己费心装修，但优势十分明显：装修用到的材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免 “货不对板” 的纠纷，住得更放心。
物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能立即处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业 “摆烂” 的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。
有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达 1000 元 /㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价 10% 以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。
2025 年刚需买房，早已不是 “跟风上车” 的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记 “不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从” 的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。
别总想着 “捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，当地考验查证房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既对自己最合适，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家！
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