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　　在购房时，需细致考量房产的详细情况，包括其是否已满五年产权期、是否为卖方的唯一住房，以及买家是否为首购者。基于这些条件及房屋的评价估计价格和面积，相应的税费如下：

　　2. 评估费用则依据评价估计价格的0.5%收取，此比例可能有所浮动，同样由买方支付。

　　3. 契税方面，首次购房且房屋面积在90平方米以内者需缴纳1%，90至140平方米区间内的为1.5%，若超过140平方米或非首套购房，则税率提升至3%，均由买方负责。

　　4. 所得税按房屋交易总价的1%计算，通常由卖方支付，但若房产满足满五年且是唯一住房的条件，则可免除此项税款。

　　7. 最后，营业税为5.6%，通常由卖方支付，不过，如果该房产为普通住宅且已满五年，则可免除此项税收。

　　首先需要面对的是契税的缴纳问题。对于首次购买二手房且房屋面积不超过90平方米的购房者，适用的税率是1%。然而，如果所购房屋的面积超越了144平方米的界限，或者该房产附带车库，那么相应的税费将会增加。这一些细节强调了房产交易中税收的差异化，依据房产的具体条件而有所不同。

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