购房合同是买卖双方在房地产交易中达成的法律约定，但并不是所有的购房合同都是有效的。以下是一些可能会引起购房合同无效的情况：

　　房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

　　房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志。即使房屋已实际交付，只要房屋没有正式办理登记过户手续，买方仍可提出合同无效的主张。

　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，承租人有优先购买权。如果房屋所有人侵犯了共有人或承租人的优先购买权，共有人或承租人能请求法院宣告该房屋买卖无效。

　　机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如果单位违反规定购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴、廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。

　　买卖城市私有房屋时，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格。如果出卖人在房屋的品质问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量上的问题，买受人可要求重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

　　根据《城市房地产管理法》的规定，一些房地产不得转让，包括以出让方式获得土地使用权的、司法机关和行政机关限制房地产权利的、依法收回土地使用权的、共有房地产未经共有人同意的、权属有争议的、未依法登记领取权属证书的、法律、行政法规禁止转让的情形。

　　通过了解这些可能会引起购房合同无效的情况，购房者能更好地保护自身的权益，避免因合同无效而造成损失。