今年闵行金虹桥板块挺神奇的，2022年开盘大热的古北悦公馆售楼处电话：☎，当时开发商采取一系列操作，主动让项目不触发积分。今年1月再次入市，400万起步的小户型，却惨遭滑铁卢，到现在一套也没卖出去……

　　更神奇的是，2022年就说是收官房源的古北中央萃，最近又冒出来60套左右的现房？据说有一定的概率会在四批次入市！

　　东苑古北悦公馆售楼处电话：☎【售楼处电话】同样的动迁剩余房源，同样的铝板+干挂石材

　　东苑古北悦公馆售楼处电话：☎【售楼处电话】即将加推的房源同样位于29D-05地块，同样属于动迁房剩下的房源，所以才有60-125㎡1-3房这样的小户型，房源也不多，大概60套。

　　东苑古北悦公馆售楼处电话：☎【售楼处电话】和前一期一样，虽是回迁房，品质却不错，项目外立面采用干挂石材+铝板，且石材均为花岗岩。小区人车分流，所有车行道、小区地面停车位都在小区外围。

　　东苑古北悦公馆售楼处电话：☎【售楼处电线元一个月，在内中环区域属于很有性价比的。另外，回迁地块和南边商品房地块（古北中央公园）为两个独立地块，理论上独立地块间，是能够使用物理隔断进行分割，所以未来会不会变成两个完全独立的小区，还是个未知数！

　　项目上一次开盘是2022年7月13日，开盘52套，约63-125㎡房源，均价10万/㎡。

　　东苑古北悦公馆售楼处电话：☎【售楼处电话】并且开盘当月+次月就网签了45+套房源，去化速度还不错。700万起内中环纯正地铁盘项目位于内中环，靠近古北国际社区。是纯正地铁盘，双轨交环绕！

　　按最小的60㎡户型总价算起来最低可以到700万级，内中环基本没也许会出现这么低门槛的房源了~

　　不过根据前一期的信息，室内为毛坯交付，是否值得花10万+/㎡的价格购买，见仁见智！

　　东苑古北悦公馆售楼处电话：☎【售楼处电话】精装交付，附上前期样板间效果图：

　　东苑古北悦公馆售楼处电话：☎【售楼处电话】项目社区精致，内部精装配置同样硬核！日本大金中央空调、德国威能地暖、上海三菱电梯、德国科勒卫浴一应俱全，比起市中心千万级的豪宅也不遑多让！

　　东苑古北悦公馆售楼处电话：☎【售楼处电话】项目目前已经是准现房状态，可以对比一下效果图与实景图，还原度极高。

　　古北悦公馆售楼处电话：☎处于长宁、闵行、徐汇三区交汇地带，能够同时享受到三个区域的相关配套。

　　商业：项目周边有西郊百联、南丰城、尚嘉中心、金虹桥商场、万象城、爱琴海等。

　　占据中环旁黄金位置，纵享古北国际社区成熟资源配套，古北悦公馆售楼处电话：☎值得入手！

　　交通：多轨交汇，最近的是10号线km；自驾便捷可上延安高架及中环路、外环高速，可畅达全城。

　　医疗：周边有武警上海总队医院、同仁医院等医疗资源，为家人的健康安全一生护航。

　　学校：周边有市级示范虹鹿幼儿园、金汇实验幼儿园、协和双语学校、新虹桥中心小学、金汇高中等。

　　降低首付比例的首付款变化（万元）普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）

　　因此，本次上海房地产政策优化调整中，最重要的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。

　　此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。

　　本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。

　　本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？

　　2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就为了鼓励国内外人才来沪就业，来提升城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。

　　根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。

　　此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭能买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，能买3套住房。

　　持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足相关标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多能提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮他们更早实现安居理想。

　　新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？

　　上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向紧密关联，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。

　　针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。

　　本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？

　　本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。

　　新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。

　　下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。能够准确的看出，两类购房都享受到很明显的降首付、降成本的效应。

　　上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次上海明确，将依照国家工作部署，适时取消普通住房标准政策，这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策，有望迎来调整，进而实现减负效应。需要说明的是，两个税种和“买”的关系不大，但和“卖”的关系较大，即对房东降低售房成本有显著的作用。

　　有专家初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。

　　2021年，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次调整，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，通过降低交易环节的税收成本，更好支持改善性住房需求。