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　　2025年6月4日，中建玖合（中建二局旗下）以底价74.91亿元竞得该地块，楼面价约3.2万元/平方米。

　　方位：五河交汇处独立岛屿（超级 C 位），通燕高速、京榆旧线为地块东西交通大动脉。

　　用地规划与功用：占地 32 公顷，主打 “生态修养 + 文明旅行” 的才智生态生机岛（CBD 中稀缺休闲空间）。

　　要害制作：通燕高速（降级为城市道路）、京榆旧线将在岛屿段入地(规划）；未来或规划环路串联周边地标。

　　方位：运河西侧（3 号地河对面），北运河、通惠河、盐滩路围合三角地带，紧邻新光大中心。

　　用地性质与规划：制作规划约 15 万方，F3 纯公建用地（无住所），属运河商务区发动区。

　　开发进度与规划：土地一级开发阶段（拆迁基本完成，四周围挡），后续打造 “商务 + 商业 + 文明” 现代归纳功用区（即运河 CBD 中心）。

　　运河中心区3号地，也便是这次说的运河八子－中建运河玖院、中建二局项目，小道消息原规划为纯公建写字楼用地，因特别原因调整为住所用地。为什么重视运河八子，主要是它供给少。这区域缺少住所用地。现在楼市看供需，运河两岸除了新华联运河湾等老小区，新规划住所的确就这有。所以有了稀缺二字。

　　也是通州现在仅有在售可欣赏 260 米宽运河的河景房，招引很多向阳客户；运河以东地块，因运河 45° 东南走向，完成南向临河（采光与观景统筹），优于运河以西 “北面观河” 的住所体会。

　　北京城市副中心，作为万亿级宏伟蓝图的中心区域，占地155平方公里，秉持国际眼光、国际标准、我国特色、高点定位的准则，被誉为“国家大事，千年大计”。接连五年，该区域继续取得千亿资金注入，估计至2035年，总出资将打破万亿大关。·3万亿+总投入，显示超级城市背面的超级工程实力。

　　这条具有3200公里黄金流域的运河，不仅是国际上制作时刻最早、运用最久、尖端规划的运河，更是连通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系的交通要道，完成了南北经济的共济。作为中华文明的血脉工程，它促进了南北城市群的联动开展，成为国家城市高水平开展的主脉，并构成了一带一路国际经济廊道，向国际展示“何故我国”的一起魅力。

　　北京城市副中心交通纽带，作为亚洲最大的TOD纽带，估计年末投入运营。该纽带集成了2条城际铁路、4条轨道交通、1条郊区铁路以及15条公交接驳线路，构建了立体化的交通路网。轨道交通方面，6号线线线则处于规划阶段。立体交通路网则包含京通快速、广渠快速，以及新华南路、通济路等主干道。

　　城市副中心交通纽带地上将制作约139万平方米的归纳体商业，地下则装备约50万平方米的商业配套。此外，万象汇、超级合生汇（制作中、几百米间隔）、远洋乐堤港、爱琴海购物公园等副中心百亿级商业归纳体“湾里”也将连续露脸，集奥莱购物、主题文娱、高端酒店于一体，为居民供给丰厚的购物和休闲挑选。

　　北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于两个奥森公园，为居民供给了绿色生态的休闲空间。全球尖端规划的高线公园——副中心六环高线公园（制作中），其长度、宽度及面积均为国际之最，将成为城市的新地标。

　　此外，居民还可百米之内坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文明修建，感触稠密的文明氛围。

　　居民可优享首都医科大学隶属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（制作中）等优质医疗资源，为健康保驾护航。

　　通州区域汇聚了很多中小校园园，如北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等，以及德宏国际校园、中加国际校园、爱迪国际校园、树人国际校园等国际校园。此外，我国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等闻名高等学府也纷纷落位通州，为学子供给了优质的教育资源。

　　作为大国大师，我国修建是全球尖端规划的出资制作集团，也是我国修建范畴仅有一家由中心直接办理的国有重要骨干企业。在2024年《财富》国际500强榜单中，我国修建位列第14位，我国500强中则位居第4位，展示了其强壮的实力和影响力。

　　中建二局始建于1952年，是中建集团建立最早的工程局，也是中建集团旗下仅有一个横跨我国三大中心城市的修建工程局。该局构成了以根底设施、核电、文旅、超高层、大型公建等为代表的中心竞赛优势，坚持“质量保证、价值发明”的理念，先后斩获很多国家级高优奖项，位居职业前列。

　　中建玖协作为中心城市空间归纳服务商，中建玖合是中建集团旗下仅有在北京、上海、广州三大中心城市均开发国内高标准住所项目的地产企业。中建玖合传承我国修建“质量保证价值发明”的中心价值观，秉承“国之栋梁”的职责，为大众“精工筑家”。现在，中建玖合已构成以京津冀、长三角、粤港澳大湾区为中心的商场格式。

　　中建玖合经过具体拆解“一核四芯”20大项304子项的技能清单，回应中建好房子16大项172子项中心问题，完成了根底项全掩盖、晋级项全提高、施行端全落地，为北京副中心打造了“好房子”的匠作模范。Part.4 产品篇

　　中建·运河玖院汇聚了国际大师的力气，与里表都会、CCD郑中规划事务所、DDON笛东、PTA柏涛规划等国际闻名规划团队携手协作，一起撰写了北京滨水人居的恒产封面。这些大师团队以其杰出的规划理念和精深的技艺，为项目注入了一起的艺术魅力。

　　项目选用三进制礼序归家规划，重构了今世家世气候。总宽约58米的奢阔归家大门（仅0708地块，其他大门约36米）以玫瑰金色金属、奢石和釉面陶板原料打造，对称水系构成中式礼序归家，豪华恢宏的归家体会宛如步入艺术馆。

　　项目选用六重垂直绿化系统，各配独立水系景象，构筑了运河边“立体森屿”，完成 “运河 + 森屿园林” 双景象。商业街区延伸生机，立体绿脉串联人居单元，天边概括赋有韵律。

　　项目选用简练线条和几许形体规划，有机交融了传统叠涩工艺和现代幕墙语汇。外立面选用故宫绛紫红 / 枣褐红陶砖（叠涩工艺 + 手艺铺砖），调配暖银色 + 香槟色金属铝板，设奇偶弧形天台 + 270 度转角全景窗

　　运河文明融入社区景象，八景共绘中华情弯曲的大运河，跨过千年，以现代规划言语重述其光辉前史。咱们精心选取运河成长进程中的八段经典华章，将其融入社区景象，串联起整个社区的文明头绪与故事。

　　三大主题长廊：长虹卧波，再现运河桥梁的宏伟；焰火回忆，重温运河沿岸的贩子日子；垂虹横贯，展示运河的雄壮与绵绵。

　　八大景象艺术馆：山泽丘壑，展示天然之美；逐水而居，体会运河人家的日子；雕琢大地，显示匠人精力；束水天工，赞赏运河工程的才智；重塑山林，营建生态调和；千里画廊，尽览运河风景；桃园别业，享用静寂韶光；川流之外，探寻运河的深远意境。

　　近3000㎡的会所，集健身房、无边恒温泳池、私宴厅、文娱区及业主休闲会客厅于一体，供给全方位的日子文娱体会，满意业主对高质量日子的寻求。【架空连廊】风雨无阻，打造社区“第二客厅”

　　北京首个全域 50% 架空项目；4.5 米层高架空层，4000㎡首层架空泛会所；每地块设风雨连廊，地块间经过跨街天桥 + 地下通道连通植入多元化服务功用，为业主供给多样化的日子场景，让社区日子愈加丰厚多彩。

　　超级天台与270°转角全景窗相结合，打造都会之上的悬浮花园。错层转角天台规划，最大连接15米观景面，让业主在隔世静寂之中，尽享河边与公园的美景，感触天然的奉送。

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