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注意，这一个项目，位于鼓楼滨江，G51地块，容积率只有1.01，相当低密。
这个盘位置不错，但地块不太规则，所以从拿地的那一刻开始，大家就关注，到底要做什么样的房子？大概是什么户型？现在一切都明朗了。
首先，从产品形态上看，这块地不做叠墅，不做联排，还是聚焦洋房。整体的楼栋排布非常明确，主要是两排，局部多排，没办法，地块就是这一个样子，排布还是是合理的的。整体的大门，放在西侧。
而项目风格和整体外立面风格，也基本定下来了。主打4-6层的洋房，确实很低密。而且从这张图中我们大家可以看出楼栋的分布与周围老小区，配置了明显的绿化隔离带，让视野更加开阔。
而南面一排紧邻路边，是因为小路的对面就是铁道，未来会建设为绿地公园，环境还是很不错的，这样子就能够极大让每家每户都能获得极佳的视野。
现在南京的楼盘，都在拼命地加露台，甚至都建到一半了也要临时改规划。而G51作为一个很重要的纯低密项目，为何偏偏不要露台？是露台不香了吗？这事没那么简单！总结出就两条：
做低密洋房，露台不是想加就能加。硬加，肯定可以，但未必好看。还是要因地制宜，方便加，那就加上，不方便加，就不要加。G51敢于在这个第四代潮流里不加露台，说明对产品设计的极大自信。我就不加，但我不怕。
第四代住宅的内涵，是比较丰富的，不是说加个露台就是第四代。G51应该是融合了最近的政策，在得房率方面，一样做到最好，除了露台之外，其他的政策该用都用了，无需担心。
所以当下的设计潮流，出现了逆露台的现象，我认为是一个好事。大家别千篇一律，还是要有自己的坚持，自己的个性。适合加露台的，那就加，不适合的，不要加。
露台这个功能区，目前略有争议。做太小，没意思；做太大，又挡住楼下的采光；确实需要因地制宜，不能为了第四代而第四代。
那么这样的产品，面积段有多大？目前消息基本上透出来了，这个洋房产品，主要聚焦120-140区域的改善群体，以地缘客户为主，还有一些顶跃大户型。
这个设计，略显保守，但是比较安全的。从当下南京市场情况去看，南京最稳的客户，就是地缘改善客户，别的类型都不靠谱。
江浦的央璟颂，主打地缘客户，卖得不错；江宁的金宁风华，主打地缘客户，卖得也很好。甚至主城区的一些豪宅类产品，比如金陵序、龙江G16等，基本盘也是地缘改善客户。
现在不需要泛流量，需要的是铁粉基本盘。120-140的户型设计，对准的就是周边地缘客户基本盘，还是很准确的。当然，也有一些顶跃大户型，需要终极改善的也有选择。
据悉，G51项目将由绿城和金基联合打造，主要是绿城操盘。·毕竟，这是绿城拿的地块。但有金基的加持，强强联合，产品值得期待。
这个项目，不但买房人关注，很多房企也在关注。就是在这样的地块，这样的低容积率，到底能做一个什么样的产品？大家还是很期待的。一房企还等着抄作业呢...
有消息称，该项目2月份公开展厅，预计4月份开盘，速度还是比较快的。区域的地缘改善客户，活动在鼓楼、城北、乃至河西北部的一些改善需求，可以着重关注这个盘，太低密了。
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