产品详情

PRODUCT DETAILS

　　是陆家嘴集团打造的锦绣系高品质住宅产品,如：项目西侧的锦绣观澜、周浦的锦绣御澜、航头的锦绣澜湾、北蔡的锦绣前程等。而锦绣云澜项目，又不同于其他“锦绣系”，集团在项目西侧建造商办产品，未来将会打造集住宅、商业、办公于一体的综合体项目，建成后将成为川沙城区的新地标。

　　项目总占地面积约6.36万㎡，建筑面积19.5万㎡，容积率2.0，由16栋16-17F住宅、1栋18F保障房及若干配套用房组成。

　　【锦绣云澜】承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。

　　城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。

　　美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。

　　生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位共同生活的亲属的需求。

　　项目主力户型包括建面约89㎡3房2厅2卫（精装）、建面约98㎡3房2厅2卫（精装及毛坯）、建面约140㎡3房2厅3卫（毛坯）以及建面约168㎡4房2厅3卫（毛坯），可满足多种的置业需求！

　　地铁2号线川沙站，浦东川沙【陆家嘴锦绣云澜】此次加推建面约98-168㎡3-4房，共计192套房源，均价65333元/㎡。

　　上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电线㎡的边套户型，南向卧室带阳台，整体的居住舒适度很高。另外，相比B跟D户型，C户型设计有专属衣帽间，让舒适生活从容舒爽。

　　约98㎡3房2卫户型，三开间朝南，并且这贯穿客厅+次卧的超大阳台实在是惹眼，这个南向的视野延展度以及采光度相比同级别的户型来说，要更加出色。

　　“一字型”相比“钻石型”，洗澡空间更大，哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”，舒适度提高了不止一点点。

　　【陆家嘴锦绣云澜】位于川沙的核心位置，临近川沙路，南临妙川路，属川沙新城区。

　　轨道交通方面：项目距轨交2号线站龙阳路，可换乘多条轨交路线，到达全市各个区域，满足日常出行需求

　　商业配套方面：项目西侧地块规划建造九六广场，1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。

　　休闲娱乐方面，项目周边有迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、佛罗伦萨小镇、野生动物园等旅游资源。

　　教育资源方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。

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　　上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话： 陆家嘴锦绣云澜官方电话：上海陆家嘴锦绣云澜官方电话： 上海市（Shanghai），简称“沪”，别名“申”，是中华人民共和国直辖市， [38]位于中国东部，地处长江入海口， [162]境域北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省，总面积6340.5平方千米， [38]下辖16个区。 [37]截至2022年末，全市非流动人口2475.89万人， [191]上海话属吴语方言太湖片。 [146]市政府驻地上海市黄浦区人民大道200号。 [160]

　　上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平， [38] [44]属亚热带季风性气候，最大河流为黄浦江。 [46] [192]早在6000年前，境域内就已有人类生活。唐天宝十年（公元751年），上海始有第一个建置县。至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。直到1949年5月，上海市被列为中央直辖市。 [41]

　　上海市是中国国际经济、金融、贸易、航运、科学技术创新中心， [162]第三产业为其支柱产业，有着外贸物流、金融保险业、信息服务业、旅游业、房地产业和其他新兴服务业， [30]成为拉动经济稳步的增长“主动力”。 [179]2024年，上海市实现地区生产总值53926.71亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。 [227] [229]

　　上海市是国家历史背景和文化名城，拥有众多的历史古迹，有着非遗项目1114个、 [110]文物保护单位267处， [116]包括沪剧、 [115]江南丝竹、 [112]兴圣教寺塔等。 [124]另外，上海市也是中国主要旅游城市之一， [1]有着国家级旅游景区138个，包括东方明珠广播电视塔、上海野生动物园等。

　　陆家嘴锦绣云澜官方电话：上海陆家嘴锦绣云澜官方电线浦东新区土地市场座谈会上，明确说将把川沙片区纳入主城区，并赋予城市副中心的战略定位，明确了川沙片区是上海建设卓越全世界城市的重要功能承载区。

　　这样的一座集性价比、地段价值、未来潜力的约500万级城市综合体，绝对不能错过。

　　作为上海“东大门”城市副中心的核心项目，陆家嘴锦绣云澜不仅肩负着川沙未来发展的重任，更以融合城市、美学与生活的创新理念，重新塑造新一代海派生活方式。

　　陆家嘴锦绣云澜位于浦东川沙副中心核心区域，紧邻轨交2号线站连接陆家嘴、南京路等城市CBD，成为连接浦东科学技术创新高地与繁华都市的枢纽。

　　项目周边立体交通网络覆盖华夏高架、外环高速，20分钟直达浦东国际机场，未来将受益于21号线与机场联络线的开通，逐渐增强长三角“黄金轴”的影响力。

　　作为上海2035规划中定位为“城市副中心”的川沙，既是浦东“中部崛起”的引擎，也是国际旅游度假区与张江科学城的交汇点。

　　这里汇聚了迪士尼文旅资源、张江科创外溢人口，以及上海东站“空铁枢纽”的规划红利，未来将成为与虹桥相媲美的财富与资源聚集地。

　　川沙不仅拥有光明的未来前景，在居住环境和配套设施方面也是同级别板块中的佼佼者！

　　乘坐地铁3站可到达唐镇，6站可到达张江高科，10站可到达世纪大道，之后一路畅通无阻地抵达陆家嘴、南京路、人广等上海顶级商圈。

　　休闲娱乐方面，项目周边有迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、佛罗伦萨小镇、野生动物园等旅游资源。

　　项目包括建面约89-168㎡的三至四房，灵活空间满足多种家庭结构的需求。

　　89㎡三房：南北通透，主卧套房设计，干湿分离卫浴，满足年轻家庭的功能需求。

　　168㎡四房：四面朝南，270°转角飘窗，独立电梯厅入户，彰显改善型生活的私密与尊贵。

　　全屋配备中央空调、地暖、新风系统，厨房与卫浴选用科勒、汉斯格雅等国际大品牌，细节处尽显精装品质。

　　售楼处电线日，上海佳川置业有限公司（陆家嘴）以总价476950万元竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，楼板价37452元/㎡，溢价率9.44%，房地联动价6.4万/㎡！

　　项目位于川沙C06-03地块，东至华贵路、南至妙川路、西邻川沙企业中心二期、北至润川路，距离川沙站2号线较近！与隔壁的陆家嘴锦绣观澜之间，仅隔了一条川沙路及川沙企业中心。

　　陆家嘴·锦绣云澜总占地面积约6.36万㎡，建筑面积19.5万㎡，包括16栋16～17层商品房住宅、1栋18层保障房！

　　「建面约89㎡3房2厅2卫」「建面约98㎡3房2厅2卫」「建面约98㎡3房2厅2卫」「建面约98㎡3房2厅2卫」「建面约140㎡3房2厅3卫」「建面约168㎡4房2厅3卫」

　　项目于2021年10月结构封顶，目前处于内装阶段，计划于2023年下半年竣工。

　　这个空间不管是用作收纳、主人的衣帽间、孩子的游乐天地又或者是打造了一个小型的电竞房等，都是极佳的选择。

　　厨房餐厅以及客厅相连搭配大飘窗，不仅动线合理，还能保证整体室内的充足采光。

　　最后，还有细节方面的主卧套房设计，保证主人的私密空间、客卫干湿分离，保证室内始终干燥...

　　这个户型不管是私密性、采光度，还是舒适度，在约500万级的这个档位中都是非常出众的。

　　买房的几个重点，整理下来总结就是这几个方面:一，售楼处到底有多少隐藏的秘密我们普通买房人不知道的？

　　二，刚需买房和改善买房怎么样既能买到好房子？还能比别人省钱？三，贷款买房和全款买房注意些什么方面才能不吃亏？

　　四，怎么样避坑烂尾房？如果已经遇到该怎么办？现房怎么选？期房怎么选？五，精装修房注意些什么问题？毛坯房注意哪一些问题？收房怎么样验收？

　　六，北京买房、上海买房、深圳买房和其他城市买房的区别和需要注意的几点有什么不同？

　　什么房子你有钱开发商也不愿意卖给你？【如果不了解这些，先别说买房的事，了解清楚再说，简单整理如下】

　　第一，买房轻装修，重地段，地铁第1，学校第2，大型商业第3，物业服务建筑品质户型第4，环境和楼栋位置第5。买房的时候，绝对不能被开发商的精装修迷花了眼，冲动下单。宁可买好地段的毛坯房，也别买烂地段的精装修房。开发商给您做的精装修，住不了三年就会原形毕露，别问我是怎么知道的，买过精装修房的人自然就懂。

　　第二，不管南方还是北方一定要选择南北通透的房型。哪怕价格贵 点，也要选南北通透的，因为在未来的二手房市场中，南北通透的房子通常要比纯南向、纯东向、纯西向的房子贵 10% - 20%以上。

　　第三，2020年我就说过，商业地产不能碰，凡是商业性的地产最好都别碰，包括写字楼、商住、商铺、门面房等一些文旅项目，统统不建议碰。因为这些房子一旦入手，亏损是小，关键是以后很难卖出去。如今我国的商业地产已严重产能过剩，不管是一二线城市还是三四线城市，全都产能过剩。

　　第四，南方北方买房，采光都重要。如果是高层小区，楼间距不大的话，您一定要买在楼层的 2/3 以上，一定要选从日出到日落都能见到光的楼层，但是2025年开始，18层以上的房子不能碰。

　　第五，二层的房子，只要超过八层就避开为好，如果超过18层，二层的房子堪比地窖，一层顶层都可以考虑。

　　第六，您一定要牢记，楼间距过近的小区绝对不可以买。从住进去第二天你就一定想卖掉这套房子，现在有些开发商太没良心，二十多层、三十多层的楼，楼间距只有二三十米，标准是冬至日太阳光能照墙角两个小时之后，否则就是开发商违规。眼睁睁看着业主用一生的积蓄买您的房子，却让业主一年四季都见不到完整的阳光，而且开发商一定有利益看得太重的嫌疑。

　　第七，不管是养老还是为了孩子上学问题，一定要选择年轻人多的小区，老人在年轻人多的小区至少多活三五年，因为一个充满了许多活力的小区才有生命力；如果是孩子上学，最好选一个老师邻居多的小区，这种小区你能多省不少钱，如果说孩子有什么题目不懂，直接发到邻居群就解决了；而且年轻人多的小区，特别是什么咋骗？网络新问题、都能提前知道并且避坑，总之，年轻人多的小区才是宝。

　　第八，大银行比小银行靠谱一定记住，买房贷款的时候是可以货比三家的。记住，不同的银行有不同的房贷政策，问问各个银行的贷款利率是多少，要选择贷款利率最低的。不同银行放款的利率最高差别能达到 1%，如果贷款 500 万，一年至少能差 5 万块的利息，这可都是真金白银，而且，大银行政策多，特别是能申请延期还贷，或者平时优惠福利啥的，这个房产老中介才知道的。

　　第九，砍价是关键，会不会砍价，是确定一个房产中介是否专业的重点。认真听，不管是新房还是二手房都是可以砍价的。买新房的时候，给您的最终成交价，在您决定交首付、交定金的时候，一定要跟他们要特批价，找他们的领导、总监要特批价，如果不给，您就不交钱，他们一定会给的。二手房的交易佣金也能砍价的，最多能打 5 折。一定要学会讨价还价，几分钟的努力就能帮您省下几年的工资收入，何乐而不为呢？而且，砍价的事提前和你的房产中介沟通好流程，1.2.3.4.5点分别怎么做？

　　【总结，没有准备好，别进售楼处，进了售楼处，就得有流程，这个是房先生十多年经验，同行如果抄袭必究】

　　进售楼部的第一件事是做什么呢？辨别五证真假，只要不能贷款的房子，肯定没有五证或者其中一个证件是假的，就是查看这个开发商有没有五证，且五证是否齐全。这个是没问题的，一般来说，我们的开发商都会将这五证公示在售楼部里，您想看的话随时都能看。要是他没有五证，那切记绝对不可以买。五证是:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、工程施工证、预售许可证或者现房销售证。

　　还有一个很重要的细节，房子的每一套都有公摊，户型图没有标明尺寸就一定要问清楚合同上写明的公摊比例，公摊面积是很重要的一个因素，也是确定房子性价比的关键。您去看房的时候肯定要向顾问问清楚，这套房子的公摊是多少，实用面积是多少，得房率是多少。因为您房子的公摊面积越大，房子的使用面积就会越小。举例:同样面积的两套房子，一套房子公摊30%，总价100万，一套房子公摊20%，总价110万，你说谁更有性价比？

　　最好拿着征信报告再看房，征信不好，或者你不能确定你的征信情况，最好别先看房，贷款买一套房，有一件非常很重要的事情，那就是确认您能否贷款。如果您贷不了款，那您交的钱一般是不退的，老中介才有办法能退。因为开发商会找种种原因，说是您自己的问题导致贷款办不了，还会扣您的违约金，您就会白白损失好几万甚至几十万。所以在交定金之前，一定要确认清楚您能否办理贷款，若无法，那就不要交，有了征信报告，一切有把握。

　　贷款利率是银行利率加上地方基点组成，贷款后基点永远不变，而银行的浮动利率会有增减，正常的情况下，经济越向好，利率越上浮；而经济疲软，利率会逐渐往下走；

　　贷款买房，首付不是你的关键，未来能不能有确定好的还款能力，才是你需要评估的；

　　贷款买房以后，随时打听利率变化，确保能第一时间享受到低利率或者折扣优惠；

　　风险提示:如果你买房后没有还款能力了，也就是说断供三个月以上，银H有权利拍卖你的房子，如果拍卖款比你的尾款少，剩余部分你还得还上。

　　银行存在的违约金有哪些？比如提前结清贷款，还款预存额度不够，征信出现非常明显问题或者被其他执行等，银行都会提前联系你，并且要你支付违约金。有些银行会在合同里给您设置陷阱。众所周知，正常按揭买房，如果您在一年内结清贷款，是需要支付违约金的，所以，这样一些问题提前咨询好，特别是利率和提前还款这两方面。

　　但是，很多买房人不知道，若遇到资金问题，可以向银H申请延期还款，而且银H也肯定有政策，不过这个一般人真不好操作，找内行人才能了解具体流程。

　　也就是说，未来的小区也会分贫民窟和富人区，享受到的教育、商业资源、环境资源，会与现在存在天差地别。

　　近期，很多人都在谈论房地产的新状况，像首付降低了、利息降低了、有关部门直接购买房子等等，听起来很了不起。这个只是表象，是让你去帮忙去库存而已，你真正要了解的核心问题只有一个:就是你真的需要房子吗？需要就买，不需要就屏蔽这些相关信息。

　　但是，出来了一些眼花缭乱的消息之后，不少房地产中介开始解读，宣称房价又要上涨，催促大家赶紧买房。这个与你的需求没有半毛钱关系，不是说房子不会涨价了，而是我们普通老百姓不可能在涨价前夜买到即将涨价的房子。

　　大部分中介说房价要涨，然而，他们都抓错了重点，这些并非关键，关键是什么房子会涨他没有说？什么房子会跌更没有说？为什么不说？因为他们说不清楚，可以说，谁也说不清楚。

　　确实24年末出了一些消息，但是此次最核心的调整既不是首付和利息的变动，也不是政府收购库存房，这些都仅仅是手段，并非重点。最重要的，是在新闻报道中的这样一句话：要深刻认识房地产工作的人民性、政Z性。那么，我说说我的看法？

　　房地产到今天，与是否完成它的使命没有半毛钱关系，现在一边需要它赚钱，而需求端却不卖账的矛盾出来了【我这样说就比较委婉，大家能理解其意思就行】，用大白话说:以前靠房地产赚钱这部分人，已经上瘾了，现在很难摆脱；而买房者却一下子醒悟过来了，不好割了。所以才有僵局出现。

　　我现在就站在买房人这一边说说想法:不管出来什么消息，咱们首先要冷静，不管谁说要涨价了，或者说要托底不让它再下跌了，你只必须要格外注意几个问题:我真的需要房子吗？需要哪里的房子，老家的？还是工作地的房子？这个房子有没问题？会不会让我们去纯接盘？房子安全不？有没有性价比？同样的房子，我能不能少花钱把它弄到手？想这样一些问题就可以了，至于其他的消息，大概率与你没关系，比太在意。

　　另外，买房目的是居住，但是首先保证别买了马上就被迫降价，也别想买了马上就涨价，多关注交通是不是便捷，小区旁边有没有学校？有哪些学校？基本生活是不是便捷？房子的居住舒适度高不高？

　　房地产变了，你得接受，也就是说手里有几套房子的，除了自己住的，其他赶紧出租，租不出去的房子，别犹豫，赶紧卖；自己不存在房子的，如果有条件，一定得有自己的一套房子，并且不可以在农村，得在人口高度集中的区域，说一个大家可能不怎么相信的现象:房租即将上涨。也就是说，未来你买房和租房、存银H所需要的成本是差不多的，但是租房肯定不如自己的房子，关键点就是把握自己的情况:比如，北京二环的房子好不好？好，但是不合适你；老家的房子便宜不？便宜，但是照样可能不合适你。

　　所以，我说很多出来的消息，改变不了市场，而我们的观念能改变自己不踩坑。

　　验房不看表面，看内在，看是不是腰线层，槽钢层有没有处理好，墙体有没有空鼓，公摊面积准确不，上下水畅通不，有没有墙体渗水情况，房间户型有没有变异；

　　质量完全不能接受的:墙体渗水、户型变形、公摊超过标准、管道不畅通等，这样一些问题是没有办法解决的。

　　持续不了多久，衣食住行，必须得有地方睡觉，这个谁也改变不了，但是可能现在不了解未来房地产会变成啥样子？但是，最终的结局是:人人都会住在房子里面，只是租的房子还是自己买的房子不同而已，但是，据了解，年轻人并不是不想买房，而且觉得没有自己合适的、满意的房子而已，要么是房子的位置、要么是房子的价格、要么可能是户型等方面。

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