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PRODUCT DETAILS

　　◆鼎胜金域阳光家园营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

　　不仅坐在家里看塘朗山山景，出小区门就是约13.7公里大沙河生态走廊，同时教育、交通、商业、文体等生活所需的实用配套一样也不少。

　　产品更是惊喜，考究到方寸之间。户户朝南/东南看山景，还有户型做到三阳台设计，特别是总高79.5米、整体容积率只有3.34，放在如今的市场上，堪称“奢侈品”。

　　总的来说，从价格、产品、到配套和发展的潜在能力，都堪称今年新盘“王炸级”的存在。

　　如需知道更多详情，欢迎咨询鼎胜金域阳光家园开发商售楼处咨询/预约电话：（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

　　放眼全深圳，论区域价值，还有比“中国城区综合竞争力百强区之首”南山更闪耀的吗？

　　看遍今年下半年新盘供应列表，鼎胜金域阳光家园是南山新盘中门槛最低的灵动三房，即使算上福田也是。

　　更难得的是，项目南向塘朗山、北向西丽湖、西临大沙河，能够说是城市中心之上的一座桃花源，很难叫人不心动。

　　浅蓝灰色中空LOW-E玻璃，不仅隔热效果佳，还能阻隔95%的噪音，透光性高达95%，比普通玻璃高出12%，让采光观景最大化，让每一户的河光山色更通透灵动。

　　在园林上，以东晋诗人陶渊明先生所著《桃花源记》为设计理念，兼顾颜值和实用性。

　　以闹市-叩山-寻幽-觅趣-入谷为景观流线，设置儿童活动场、沿阶花池、雕塑水景、休闲长廊、异形凉亭以及雕塑跌水循环水景等区域，打造属于一家人的乐活天地。

　　聚焦到户型，鼎胜金域阳光家园主推建面约87-130㎡户型，承接大部分家庭的居住需求。

　　为了不浪费项目得天独厚的自然禀赋，项目精心设计，做到了户户朝南/东南、户户看山，部分高层户型甚至还能看到西丽湖的波光潋滟。

　　配以造价成本更高的小高层设计，层高仅有约79.5米，以及2梯4户、2梯5户的低梯户比设计，容积率仅仅3.34，居住体验拉满。

　　并且，每一个户型的设计都很实用和贴心，让每一寸空间的价值都发挥至尽可能大。

　　南北通透，LDKB一体和大横厅的设计加上宽阔的南向观景阳台，让整体空间开阔明亮。

　　同时，配备独立卫浴的主卧套房设计，阳台、储藏室等灵动空间的规划，又兼顾了空间的实用性。

　　主卧和次卧均带南向全面宽飘窗，不仅通风采光更有保障，也提高了户型的使用率。

　　南北通透、三面采光、LDKB一体化设计，空间零浪费，3阳台+双飘窗+主卧套房设计，隐私性和舒适度拉满，就算是三代同堂+二胎家庭，也能从容应对。

　　主卧和南向阳台看一线山景，北面次卧看西丽湖、大沙河以及城市景观，每一处空间都有不同的视觉享受。

　　常规的配置就不多说了，日立中央空调、新风机、贝克巴斯垃圾处理器等等也一应安排上，不惜用重本为业主带来极致的居住体验。

　　这是一条集总部效应、科创产业、绿色生态、城市焕新等多元价值的城市中轴，串联了深圳的多个价值高地。

　　包括后海、深圳湾、高新区及留仙洞四大总部基地，还有深圳湾、红树湾、华侨城等豪宅板块。

　　目前，中下游片区价值已经逐渐成熟，深圳湾1号、红树西岸、华润深圳湾悦府等顶级豪宅扎堆，不仅价格让人难以企及，均价高达20万+，并且新盘的供应也十分稀缺。

　　而上游的西丽作为大沙河豪宅带的新起之秀，不仅有三大战略级工程持续赋能，还有新的规划加持，板块价值不断夯实。

　　这是深圳唯一一个以片区为单位规划发展战略性新兴起的产业，是深圳十七个重点发展区域之一。

　　根据规划，未来这里将汇聚约60万高端就业人口，约10万高素质居住人才，约1500家入驻企业入驻，产值规模达到3000亿元。

　　现阶段，这里已有大疆、乐普医疗、天珑移动、传音手机等多家世界500强企业进驻办公。

　　还引进了优必选、光峰光电、普联技术等10多个科技产业项目，以及南山智城等政府投资的创新型产业项目。（数据来源：创新南山）

　　占地面积约69.8平方公里的西丽湖国际科教城，定位创新“智核”，是“斯坦福”的2倍大，约等于1个福田，将为留仙洞总部基地输送大量的人才、创新技术，进行研究成果的转化。

　　现已集聚7所高校、9家诺奖实验室，拥有国家和省市各类创新载体519家，以及中国科学院深圳先进技术研究院、国家超算深圳中心等一批高层次创新平台。

　　目前，在西丽科教城、留仙洞总部基地两大工程强强组合下，“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”的产业创新链条已形成，并快速运转中。

　　随着西丽高铁城这个超级规划的推进，会给这个片区带来更宽阔的视野，让它走得更长远。

　　正在建设中的西丽高铁新城，是南山区唯一铁路交通枢纽，这里将引入赣深、深茂、深汕、深珠4条铁路。同时地铁13/15/27/29号线、深惠、深莞城际也将在此设站。

　　4条高铁+4条城际+4条地铁，建成后，不仅是深圳接入高铁+城轨+地铁线路最多的枢纽站点。（包含在建、规划）

　　可以想象，产业、人，资金，将在这里加速流转，激发无限潜力，比深圳北站更强劲的枢纽经济效应将在这里上演。

　　一是，在南山区国土空间规划（2021-2035）中，西丽升级成为南山“双核双心”中的“一心”，承担公共服务功能和产业升级辐射功能。

　　主打基础创新、先进制造和科技服务，是南山创新的源头，贯穿高新园等中部孵化转化区，南部后海等创新总部。

　　二是，在深圳地铁5期规划中，西丽同样被寄予厚望，喜提15、27、29三条线路。

　　而鼎胜金域阳光家园所在，必将成为大湾区城市群发展的核心发动机和高品质人才的聚集地，价值自然水涨船高。

　　鼎胜金域阳光家园位于城市中心，在这里，齐全的生活配套、山水资源和难得的书香氤氲交相辉映，共同构成了这里稀缺的生活氛围，能够说是深圳独一处。

　　快速通达留仙洞、宝中、前海、安托山、福田CBD、车公庙、深圳北等龙头中心和交通枢纽。

　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

　　今日热点：深圳次新小区成“香饽饽”。深圳的房价已经连续四个月呈现上升趋势。在某热门小区，中介店长透露，年后已有十几套次新房成交，价格显著上涨，带看量也大幅度的增加。一位业主表示，尽管其挂牌价比购入价上涨了5%，但仍未达到他的心理预期。

　　深圳的房地产市场近期显示出不可以小看的活力，房价已连续四个月保持上涨态势。在一处非常关注的小区，据中介店长介绍，自从春节过后，该小区已有十几套次新房成功交易，且成交价格较之前有明显提升。此外，该中介门店的带看量也实现了显著增长。

　　①近期多地公布了土地收储信息，但当前大多数城市落实专项债收购存量土地进展有待提速，地方回购土地仍存在多项难点；

　　②据中信证券研究报告，按照过往发行经验，其预计2025年土储专项债发行规模，或在6000亿元-1万亿元区

　　财联社2月18日讯（记者 王海春）部分地方近期运用政府专项债回购土地的节奏，较此前有所加快。

　　据佛冈县自然资源局官网2月18日发布的信息，其对2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格，进行了公示。根据公示信息，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地，价格约2.3亿元。

　　在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地，也发布了运用专项债收储的公示信息与征集公告。

　　2月14日，四平市自然资源局发布公示信息，拟运用专项债收回收购原第一面粉厂、汽配城、四平市天虹纺织厂等5宗国有建设用地使用权，收购价格合计约4.65亿元。

　　湖南湘江新区自然资源和规划局也于2月14日发布征集公告，将运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。本次征集项目范围有，企业无力或不愿再开发使用的土地，已供应未动工的住宅用地和商服用地，或已动工未建设完成但具备分割条件的土地，进入司法或破产拍卖的土地，以及因政府问题造成闲置需要有偿收回的土地等。

　　“近期地方政府专项债发行以及运用专项债收储的节奏，有所加快。这一方面是贯彻落实财政部、发改委、自然资源部去年6月以来发布的，关于运用专项债券等支持盘活存量闲置土地的政策要求，另一方面，地方也想通过收储去化土地库存，支持开发商资金链，更好推进保交付、再拿地以及项目开发建设。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

　　财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

　　深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络站点平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

　　按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

　　“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅和记者说。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

　　其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

　　拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

　　据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该企业主要以自有资金从事投资活动，经营事物的规模包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

　　2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

　　此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

　　“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

　　据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

　　新签约规模仍就保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍就保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

　　图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）查看更加多数据：

　　市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场占有率预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据分析来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

　　图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）查看更加多数据：

　　市场成交突破2万亿！两大热点包揽过半量能，融资客继续入场，这些方向成香饽饽

　　①今日，A股成交总额2.23万亿元，创近3个月新高，同时也是时隔2个月再度突破2万亿成交关口。

　　②人工智能（TMT）、机器人（机械设备）板块今日在市场中量能占比过半，成交额比例54.6%。

　　③目前，市场融资余额创去年12月底以来近3个月新高，计算机、电子板块是其月内重点增持方向。

　　财联社2月21日讯（编辑 梓隆），今日（2月21日），市场交投活跃度大幅度的提高，截至收盘，沪深京三市成交总额达2.23万亿元，较昨日放量近4400亿元。同时，今日成交额创去年11月12日以来近3个月新高，也是时隔2个月再度突破2万亿成交关口。